Πηγή: aade.gr – Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων. Τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026.
01 · Πριν Ξεκινήσετε
Τι θα Χρειαστείτε
Πριν προχωρήσετε στη διαδικασία, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαθέσιμα τα παρακάτω. Μπορείτε να τσεκάρετε καθένα όσο τα συγκεντρώνετε.
ΚΩΔΙΚΟΙ TAXISNET ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
Η δήλωση υποβάλλεται από τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή) στην εφαρμογή «Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων» της ΑΑΔΕ.
ΑΦΜ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ
Των εκμισθωτών και των μισθωτών.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ημερομηνία συμφωνητικού, διάρκεια (από–έως) και συνολικό μηνιαίο μίσθωμα.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Αριθμός ταυτότητας ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το Ε9 και αριθμός παροχής ρεύματος.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (ΠΕΑ)
Τα στοιχεία του ΠΕΑ, όπου απαιτείται (υποχρεωτικά από 9/11/2015).
02 · Αναλυτικά Βήματα
Πώς Γίνεται
01
ΜΠΕΙΤΕ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΗΣ ΑΑΔΕ
Από το myAADE ανοίξτε την εφαρμογή για τις Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων και συνδεθείτε με τους κωδικούς TaxisNet του ιδιοκτήτη.
Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΣΤΟ AADE.GR → →02
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Καταχωρίστε ΑΦΜ εκμισθωτών και μισθωτών, ημερομηνία συμφωνητικού, διάρκεια, συνολικό μηνιαίο μίσθωμα, ΑΤΑΚ, αριθμό παροχής ρεύματος και στοιχεία ΠΕΑ. Αν το ακίνητο έχει πολλούς συνιδιοκτήτες, βάλτε όλους.
ΚΑΛΟ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
Ελέγξτε ότι το ποσό του μισθώματος είναι ίδιο με αυτό του συμφωνητικού. Το ποσό αυτό περνά στη φορολογική σας δήλωση.
03
ΥΠΟΒΑΛΕΤΕ ΜΕΣΑ ΣΤΗΝ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ
Η δήλωση υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή από την αλλαγή της. Μετά την υποβολή εκτυπώστε την «Απόδειξη υποβολής».
04
ΑΠΟΔΟΧΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ
Ο ενοικιαστής μπαίνει στην ίδια εφαρμογή με τους δικούς του κωδικούς και αποδέχεται τη δήλωση. Αν δεν την αποδεχθεί ούτε την απορρίψει, θεωρείται αποδεκτή σιωπηρά μετά από 30 ημέρες.
ΚΑΛΟ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
Η αποδεκτή δήλωση χρησιμεύει στον ενοικιαστή για επιδόματα (π.χ. στέγασης) και για τη φορολογική του δήλωση.
05
ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Η ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Αν αλλάξει το μίσθωμα ή η διάρκεια, ή αν λυθεί πρόωρα η μίσθωση, υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση μέσα στην ίδια προθεσμία (έως το τέλος του επόμενου μήνα από την αλλαγή).
ΠΡΟΣΟΧΗ
Ειδικές περιπτώσεις (π.χ. ακίνητα χωρίς ΑΤΑΚ ή με ειδικό καθεστώς) υποβάλλονται χειρόγραφα στη ΔΟΥ. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb έχουν ξεχωριστή διαδικασία.
03 · Συχνές Παγίδες
Τι να Προσέξετε
Παγίδες που πέφτουν συχνά οι αιτούντες — και πώς να τις αποφύγετε.
ΕΚΠΡΟΘΕΣΜΗ ΥΠΟΒΟΛΗ
Η προθεσμία είναι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την αλλαγή. Η εκπρόθεσμη δήλωση μπορεί να έχει πρόστιμο, οπότε μην την καθυστερείτε.
ΛΑΘΟΣ ΑΤΑΚ Η ΠΑΡΟΧΗ ΡΕΥΜΑΤΟΣ
Πάρτε τον ΑΤΑΚ από το Ε9 και τον αριθμό παροχής από τον λογαριασμό ρεύματος. Λάθη εμποδίζουν τον ενοικιαστή να τη δει ή να πάρει επίδομα.
ΞΕΧΝΑΤΕ ΤΟΥΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Αν υπάρχουν πολλοί εκμισθωτές, πρέπει να δηλωθούν όλοι με τα ποσοστά τους.
ΔΕΝ ΔΗΛΩΝΕΤΕ ΤΗΝ ΠΡΟΩΡΗ ΛΥΣΗ
Αν δεν δηλώσετε τη λύση, το μίσθωμα συνεχίζει να εμφανίζεται ως εισόδημά σας.
ΣΥΓΧΥΣΗ ΜΕ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.) δηλώνεται σε άλλο μητρώο της ΑΑΔΕ.
04 · Συχνές Ερωτήσεις
FAQ
Ποια είναι η προθεσμία για τη δήλωση μίσθωσης;
Έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή από την τροποποίησή της.
Ποιος υποβάλλει τη δήλωση;
Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής). Ο ενοικιαστής μόνο την αποδέχεται ή την απορρίπτει.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής δεν την αποδεχθεί;
Αν δεν απαντήσει, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή σιωπηρά μετά από 30 ημέρες. Αν την απορρίψει, ελέγξτε τα στοιχεία μαζί και υποβάλετε διορθωμένη δήλωση.
Πώς διορθώνω ή τροποποιώ μια δήλωση;
Από την ίδια εφαρμογή υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση, μέσα στην ίδια προθεσμία (τέλος του επόμενου μήνα από την αλλαγή).
Πρέπει να την ανανεώνω κάθε χρόνο;
Όχι, αν η μίσθωση συνεχίζεται με τους ίδιους όρους. Νέα ή τροποποιητική δήλωση χρειάζεται όταν αλλάζουν το μίσθωμα, η διάρκεια ή τα πρόσωπα.
Πόσο φόρο πληρώνω για το ενοίκιο;
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται κλιμακωτά: 15% έως 12.000€ τον χρόνο και με υψηλότερους συντελεστές πάνω από αυτό το ποσό. Οι συντελεστές άλλαξαν πρόσφατα, οπότε ελέγξτε τους ισχύοντες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.
Ισχύει για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb);
Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δικό της μητρώο και δική της διαδικασία στην ΑΑΔΕ.