Τι θα Χρειαστείτε
Πριν προχωρήσετε στη διαδικασία, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαθέσιμα τα παρακάτω. Μπορείτε να τσεκάρετε καθένα όσο τα συγκεντρώνετε.
Πώς Γίνεται
01. ΣΥΝΔΕΘΕΙΤΕ ΣΤΟ MYAADE
Επισκεφθείτε το myaade.gov.gr και συνδεθείτε με τους κωδικούς TaxisNet σας. Στο μενού επιλέξτε «Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
ΑΝΟΙΓΜΑ MYAADE →02. ΕΠΙΛΕΞΤΕ «ΝΕΑ ΔΗΛΩΣΗ»
Πατήστε «Νέα Δήλωση Μίσθωσης» και επιλέξτε τον τύπο μίσθωσης: αστική (κατοικία), επαγγελματική, αγροτική, βραχυχρόνια. Ο τύπος καθορίζει τη φορολογική αντιμετώπιση.
03. ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΤΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Επιλέξτε το ακίνητο από τη λίστα ακινήτων σας (αντλείται αυτόματα από το Ε9). Αν δεν εμφανίζεται, ελέγξτε πρώτα ότι το έχετε δηλώσει σωστά στο Ε9.
Αν είστε συνιδιοκτήτης, όλοι οι συνιδιοκτήτες πρέπει να αναγραφούν με τα ΑΦΜ τους και τα ποσοστά τους. Παράλειψη συνιδιοκτήτη ακυρώνει τη δήλωση.
04. ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΤΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΙΣΘΩΤΗ
Συμπληρώστε το ΑΦΜ του μισθωτή. Το σύστημα επιβεβαιώνει αυτόματα τα στοιχεία του από το Μητρώο της ΑΑΔΕ. Αν ο μισθωτής δεν έχει ΑΦΜ (π.χ. αλλοδαπός), πρέπει πρώτα να εκδώσει.
05. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ ΟΡΟΥΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Καταχωρήστε:
- Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης
- Διάρκεια (π.χ. 3 χρόνια)
- Μηνιαίο μίσθωμα
- Έξοδα κοινοχρήστων (αν βαρύνουν τον μισθωτή)
- Εγγύηση (αν υπάρχει)
Η δήλωση μίσθωσης είναι υποχρεωτική μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη. Π.χ. για μίσθωση που ξεκινά τον Μάρτιο, η δήλωση γίνεται μέχρι 30 Απριλίου.
06. ΥΠΟΒΟΛΗ ΚΑΙ ΑΝΑΜΟΝΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ
Πατήστε «Οριστική Υποβολή». Ο μισθωτής (και οι τυχόν συνιδιοκτήτες) θα λάβουν ειδοποίηση στο myAADE και email. Έχουν 30 ημέρες για να αποδεχθούν τη δήλωση. Αν δεν την αποδεχθούν, η δήλωση επιφέρει συνέπειες στις παρακρατήσεις φόρου.
Αν ο μισθωτής αρνηθεί την αποδοχή, μπορεί να αμφισβητήσει τη συμφωνία. Στείλτε του τη σύμβαση μίσθωσης γραπτώς και ζητήστε άμεση αποδοχή.
Τι να Προσέξετε
Παγίδες που πέφτουν συχνά οι αιτούντες — και πώς να τις αποφύγετε.
Αν δεν δηλώσετε τη μίσθωση εντός της προθεσμίας, επιβάλλεται πρόστιμο και χάνετε τη δυνατότητα έκπτωσης δαπανών. Πρόστιμο: 100€ ή 500€ ανάλογα την περίπτωση.
Οι μη δηλωμένες μισθώσεις ανιχνεύονται αυτόματα από τη ΔΕΗ, ύδρευση, τραπεζικές κινήσεις. Πρόστιμο έως 50% του οφειλόμενου φόρου + προσαυξήσεις.
Αν παραλείψετε συνιδιοκτήτη, αυτός δεν θα μπορέσει να δηλώσει το αναλογούν μερίδιο εισοδήματος στην Ε1. Σύγχυση και πρόστιμα.
Αν δηλώσετε χαμηλότερο μίσθωμα από αυτό που πραγματικά εισπράττετε («μαύρα»), και ανιχνευτεί, οι κυρώσεις είναι αυστηρές: πρόστιμα έως 100% του διαφορικού φόρου + ποινικές διώξεις σε μεγάλα ποσά.
Αν μισθώνετε σε Airbnb/Booking, δεν χρησιμοποιείτε αυτή τη διαδικασία. Υπάρχει ξεχωριστή «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» με διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση.
FAQ
Πόσο πρέπει να καθυστερήσω για να εμφανιστεί στο Ε1 του μισθωτή;
Η δήλωση μίσθωσης πρέπει να υποβληθεί μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη μίσθωσης. Π.χ. μίσθωση που ξεκίνησε 15 Μαρτίου πρέπει να δηλωθεί μέχρι 30 Απριλίου.
Πόσο φόρο πληρώνω για το ενοίκιο;
Ο φόρος υπολογίζεται κλιμακωτά: 15% για εισοδήματα έως 12.000€, 35% από 12.001€ έως 35.000€, 45% πάνω από 35.001€. Υπάρχει επιπλέον ειδική εισφορά αλληλεγγύης που έχει καταργηθεί από το 2023 για ιδιωτικά εισοδήματα.
Πρέπει να ανανεώνω τη δήλωση κάθε χρόνο;
Όχι. Η δήλωση μίσθωσης ισχύει μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Πρέπει όμως να δηλώσετε τυχόν αλλαγές (αύξηση μισθώματος, παράταση διάρκειας, λύση σύμβασης).
Τι γίνεται αν λυθεί η μίσθωση πριν τη λήξη;
Πρέπει να υποβάλετε «Δήλωση Λύσης Μίσθωσης» μέσω του ίδιου μενού στο myAADE, εντός 30 ημερών από τη λύση. Αλλιώς το σύστημα θεωρεί ότι το ενοίκιο εξακολουθεί να εισπράττεται.
Τι κάνω αν ο μισθωτής αρνείται να αποδεχθεί τη δήλωση;
Πρώτα στείλτε του γραπτό μήνυμα ζητώντας αποδοχή. Αν αρνείται αδικαιολόγητα, η ΑΑΔΕ θα ζητήσει εξηγήσεις και από τους δύο. Σε αμφισβήτηση ύπαρξης μίσθωσης, η ΑΑΔΕ θα ζητήσει αποδεικτικά (συμβόλαιο, αποδείξεις πληρωμής).
Μπορώ να ζητήσω εκπτώσεις δαπανών;
Ναι, για ορισμένες κατηγορίες δαπανών (π.χ. ασφάλιση ακινήτου, ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στις μέρες ενοικίασης) μπορείτε να ζητήσετε έκπτωση. Συμβουλευτείτε λογιστή για εξατομικευμένη ανάλυση.