Δήλωση Ε9 2026: Μεταβολές Ακινήτων & Προθεσμία

01 · Πριν Ξεκινήσετε

Τι θα Χρειαστείτε

Πριν προχωρήσετε στη διαδικασία, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαθέσιμα τα παρακάτω. Μπορείτε να τσεκάρετε καθένα όσο τα συγκεντρώνετε.

ΚΩΔΙΚΟΙ TAXISNET

Για είσοδο στην εφαρμογή Ε9 μέσω myAADE

ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Η Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ

Από εκεί αντλείτε επιφάνεια, ποσοστό, έτος και ακριβή στοιχεία του ακινήτου

ΑΤΑΚ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Για μεταβολή ή διαγραφή υπάρχουσας εγγραφής

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΘΕΣΗΣ

Δήμος, δημοτική ενότητα, οδός και αριθμός, ή τα στοιχεία του αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου

02 · Αναλυτικά Βήματα

Πώς Γίνεται

ΕΛΕΓΞΤΕ ΑΝ ΕΧΕΤΕ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ

Δείτε την τρέχουσα περιουσιακή σας εικόνα στο Ε9 και συγκρίνετέ την με την πραγματικότητα. Αν η μεταβίβαση έγινε μέσω myPROPERTY, ενδέχεται να έχει ήδη ενημερωθεί αυτόματα.

ΕΙΣΟΔΟΣ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ Ε9

Στο myAADE ακολουθείτε τη διαδρομή Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Περιουσιολόγιο → Ε9 και επιλέγετε το έτος της δήλωσης.

ΑΝΟΙΓΜΑ MYAADE →

ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ

Προσθέτετε νέα ακίνητα, τροποποιείτε στοιχεία ή διαγράφετε όσα δεν σας ανήκουν πια. Κάθε μεταβολή καταχωρείται στον πίνακα που της αντιστοιχεί — κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου στον πρώτο, αγροτεμάχια εκτός σχεδίου στον δεύτερο.

ΠΡΟΣΟΧΗ

Η επιφάνεια, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και το είδος εμπράγματου δικαιώματος καθορίζουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ. Αντιγράψτε τα από το συμβόλαιο, μην τα υπολογίσετε από μνήμης.

ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ

Υποβάλλετε τη δήλωση και αποθηκεύετε το αποδεικτικό. Η νέα εικόνα εμφανίζεται στο Περιουσιολόγιο.

ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΥ ΕΝΦΙΑ

Όταν εκδοθεί το εκκαθαριστικό, ελέγξτε ότι αποτυπώνει τις μεταβολές. Αν όχι, υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση.

03 · Συχνές Παγίδες

Τι να Προσέξετε

Παγίδες που πέφτουν συχνά οι αιτούντες — και πώς να τις αποφύγετε.

ΘΕΩΡΕΙΤΕ ΟΤΙ ΤΟ MYPROPERTY ΤΑ ΚΑΛΥΨΕ ΟΛΑ

Η αυτόματη ενημέρωση αφορά συγκεκριμένες ψηφιακές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς και γονικής παροχής. Δηλώσεις που έγιναν σε έντυπη μορφή ή με άλλη διαδρομή δεν ενημερώνουν το Ε9 μόνες τους.

ΞΕΧΝΑΤΕ ΤΗ ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ

Αν δεν διαγραφεί, συνεχίζετε να πληρώνετε ΕΝΦΙΑ για ακίνητο που δεν σας ανήκει, και η επιστροφή απαιτεί τροποποιητικές δηλώσεις και χρόνο.

ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΜΕ ΛΑΘΟΣ ΑΦΕΤΗΡΙΑ

Στην κληρονομιά η προθεσμία δεν ξεκινά από την ημερομηνία που «μάθατε» για το ακίνητο αλλά από τον χρόνο θανάτου και τα σχετικά χρονικά ορόσημα της αποδοχής. Είναι από τις πιο συχνές πηγές εκπρόθεσμων δηλώσεων.

ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

Χώροι που τακτοποιήθηκαν και προσμετρώνται πλέον στην επιφάνεια πρέπει να περάσουν στο Ε9. Η παράλειψη εντοπίζεται εύκολα από διασταυρώσεις.

Τι είναι το Ε9

Το Ε9 είναι η δήλωση στοιχείων ακινήτων: η εικόνα της ακίνητης περιουσίας σας στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Πάνω σε αυτήν υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ. Δεν υποβάλλεται κάθε χρόνο από όλους — μόνο από όσους είχαν μεταβολή.

Πότε γεννιέται υποχρέωση

Αγορά, πώληση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου
Κληρονομιά
Ανέγερση, τακτοποίηση αυθαιρέτου ή αλλαγή χρήσης
Διόρθωση επιφάνειας, ποσοστού συνιδιοκτησίας ή λανθασμένων στοιχείων

Πότε δεν χρειάζεται

Όταν η μεταβίβαση, η δωρεά ή η γονική παροχή δηλώθηκε ψηφιακά μέσω myPROPERTY, η ΑΑΔΕ ενημερώνει το Ε9 αυτόματα. Ελέγξτε ωστόσο την εικόνα σας — η αυτόματη ενημέρωση δεν καλύπτει κάθε περίπτωση.

04 · Συχνές Ερωτήσεις

FAQ

Ποια είναι η προθεσμία;

Οι μεταβολές ενός έτους δηλώνονται μέχρι την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, ώστε να ληφθούν υπόψη στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

Υποβάλλω Ε9 κάθε χρόνο;

Όχι. Μόνο όταν υπάρχει μεταβολή στην ακίνητη περιουσία σας ή όταν χρειάζεται διόρθωση λανθασμένων στοιχείων.

Τι γίνεται αν το υποβάλω εκπρόθεσμα;

Επιβάλλεται πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης, ενώ αν προκύπτει επιπλέον φόρος υπολογίζονται και προσαυξήσεις. Η εκπρόθεσμη υποβολή είναι πάντως προτιμότερη από τη μη υποβολή.

Έκανα λάθος στη δήλωση. Διορθώνεται;

Ναι, με τροποποιητική δήλωση Ε9 για το αντίστοιχο έτος. Αν το λάθος μείωσε τον φόρο, ενδέχεται να προκύψει πρόστιμο.

Χρειάζομαι λογιστή;

Για απλή προσθήκη ή διαγραφή διαμερίσματος συνήθως όχι. Για κληρονομιές, συνιδιοκτησίες, ψιλή κυριότητα και επικαρπία ή εκτός σχεδίου εκτάσεις, η βοήθεια λογιστή γλιτώνει πολύ ακριβότερα λάθη.